Жилая недвижимость в России в период самоизоляции

Прогнозы риэлторов, основанные на высоких продажах первой половины марта этого года, не оправдались. Клиенты, реагируя на изменение курса рубля, активно вкладывали свои сбережения в новостройки и объекты старого фонда. Вспышка пандемии и введение карантина в регионах Российской Федерации повлияли на решение многих граждан отложить покупку недвижимости на неопределенное время.

Вторичный рынок

В январе 2020 года 3% собственников сняли свои квартиры с продажи по всем округам Москвы, в связи со снижением цен и сокращением числа покупателей. В сложившейся ситуации оставшиеся продавцы соглашаются на уменьшение стоимости объекта на 5-6 %. На спрос влияет отсутствие возможности у клиентов выезжать на просмотры. Частично используются онлайн ресурсы. Оформление договоров переносится на время окончания изоляции, так как покупатели предпочитают лично присутствовать при сделке.

Новостройки

Повышенный спрос на квартиры в жилых комплексах, отмеченный в 20-х числах марта уменьшился к 3 апреля. С начала карантина во второй половине месяца потребность в новостройках значительно сократилась. Граждане, не стремившиеся быстро приобрести жилье, сняли свои заявки. Сделки, находящиеся в процессе оформления, были завершены. За март зафиксировано 6,7 тыс. договоров долевого участия, что на 14% больше, чем за февраль этого года. Активно покупалась недвижимость в столице с одновременным сокращением запросов на постройки Новой Москвы. Рост цен в ТиНАО на 17% за прошедший год и наличие рядом инфекционной больницы в Коммунарке стали поводом для выбора жилья в области и на территории столицы.

Изменение цен в период карантина

Подорожание жилых комплексов, проведенное строительными компаниями, привело к сокращению покупателей во время пандемии. Более половины из 10 крупнейших застройщиков повысили расценки на недвижимость в среднем на 1,3%. Наибольший подъем отмечен в фирме "Донстрой" - 2,2 %. "Гранель", "А101", "Эталон" после предварительного роста цен на объекты, в период самоизоляции стоимость не меняли. Заявки поступают в основном от жителей российских регионов. Более 400 объектов подорожали на 1 млн. руб. В проекте "Небо" на Мичуринском проспекте столицы стоимость отдельных предложений выросла на 2,9 млн. руб. Покупатели отдают предпочтение малогабаритному жилью. В крупных городах разбираются в первую очередь студии или однокомнатные квартиры с бюджетом до 3 млн. руб. Немногие граждане имеют достаточно сбережений для приобретения большей площади. Большинство покупателей прибегают к помощи ипотеки. Квадратный метр в Москве стоит 217, 6 тыс. руб. В области можно подобрать варианты со средними расценками от 98 тыс. руб. за кв. м.

Дисконт на жилые комплексы

За время самоизоляции увеличились скидки для клиентов. Гражданам, оформляющим сделки дистанционно, предлагается снижение процента в Москве – 7,4%, в ТиНАО – 5,6%. Компании стремятся увеличить активность населения в период затишья, предлагая акции к весенним праздникам. Инвесторы, благодаря продлению срока карантина, могут надеяться на индивидуальные соглашения и рассрочку платежей.

Загородные поселки

В начале апреля в 3 раза, по сравнению с прошлым летом, увеличилось количество граждан желающих выехать на дачу на весь теплый период. Активно снимались дома в Московской, Ленинградской, Волгоградской области и Краснодарском крае. Часть клиентов, для вложения средств, рассматривают варианты покупки. Значительно вырос интерес к недорогим коттеджным поселкам. Рост цен ограничивается невысоким уровнем дохода населения и затруднением с выездом на просмотры. Посетители уделяют особое внимание налаженному транспорту, наличию магазинов и близкому расположению участка к месту работы. Цены на дома практически не меняются, не смотря на увеличение спроса. Будущие владельцы предпочитают приобрести дачу по дешевым расценкам. Собственники не идут на уступки.

Аналитики в создавшихся обстоятельствах делают новые предположения. Отказ от объектов, в связи с эпидемией коронавируса, и увеличение сроков дистанционной сделки, возможно, сократят инвестиционные вложения в недвижимость до 50%. В новых экономических условиях девелоперы, не смогут увеличивать цены на жилые помещения.